宝子们，最近老席收到好多私信：”新加坡租房合同太复杂，密密麻麻的英文条款看得头都大了！”别慌！今天老席就把新加坡留学中文网www.studyliuxue.com上的干货，结合2025年最新政策和真实案例，给大家来一场”合同扫雷大作战”！
一、合同条款暗藏的”地雷”
新加坡的租房合同就像”隐藏关卡”，看似平平无奇，实则步步惊心！老席用放大镜给大家扒一扒最容易踩坑的地方：
1.押金退还：别让钱”人间蒸发”
押金条款绝对是”重灾区”！很多房东会在合同里写”退房时房屋需恢复原状”，结果用”墙面有划痕””地板有脚印”等理由扣钱。老席见过最离谱的案例：某同学退房时被要求赔偿16,000新币，就因为房东说”窗帘颜色褪了”！所以签约前一定要：
- 要求房东提供《房屋状况报告》，用手机360度拍视频留证据
- 明确”正常损耗不扣钱”，比如墙面轻微泛黄、家具小刮痕
- 写上”退房后14天内全额退还押金”，逾期按每日1%计息
2.维修责任：别当”冤大头”
新加坡法律规定，200新元以下的维修费由租客承担。但有些房东会把空调清洗、马桶堵塞等费用全算在你头上！老席建议：
- 要求房东承担”结构性维修”，比如水管爆裂、电路故障
- 明确空调每三个月清洗一次，费用由房东承担（新加坡气候湿热，空调不洗真的会”发霉”！）
- 入住后30天内列出所有损坏，让房东签字确认，避免”秋后算账”
3.续租与解约：别掉进”无底洞”
很多黑中介会在合同里写”租期结束自动续约”，结果你想搬走时，房东要求支付违约金！老席有个学妹就因为没注意这条，多交了3个月房租！正确做法是：
- 明确”租期结束前2个月书面通知是否续租”
- 加入”外交条款（Diplomatic Clause）”，因工作/学业变动可提前解约
- 短租陷阱要警惕！新加坡法律规定组屋最短租期6个月，公寓3个月，低于这个数就是违法！
二、常见陷阱大起底
新加坡租房市场就像”狼人杀”，表面风平浪静，实则暗流涌动。老席带你们看看这些年见过的”妖魔鬼怪”：
1.黑中介连环套
- 假房东骗押金：某留学生在小红书看到超低价房源，房东要求”先转押金再看房”，结果钱转了人消失！老席提醒：一定要查房东的身份证和房产证（可在URA官网查询）
- 双边代理吃差价：有些中介同时收房东和租客的佣金，还抬高租金！签约前务必让中介出示CEA牌照，确认只收一方费用
2.二房东”李鬼”
- 很多二房东转租政府组屋，结果被HDB查处，租客被迫搬家！老席建议：
- 要求查看房东与屋主的租约，确认允许转租
- 避免租”佣人房”，新加坡法律规定佣人房不能住人！
- 签约前上新加坡留学中文网www.studyliuxue.com查最新政策
3.隐形费用”吸血鬼”
- 印花税：总租金的0.4%，签约后14天内必须缴纳，否则合同无效！
- 中介费：通过租客中介租房，通常要支付半个月租金的佣金，但有些平台（如椰子帮）现在免中介费
- 水电费：有些房东按人头收费，比市场价贵3倍！建议要求按实际用量分摊
三、维权指南：教你”反杀”房东
如果不幸踩坑，别慌！老席教你三招”绝地反击”：
1.小额索赔法庭：低成本维权
- 金额≤20,000新元的纠纷都能上庭，流程超简单：
- 登录www.statecourts.gov.sg在线提交申请，费用10新元
- 上传合同、付款凭证、沟通记录等证据
- 用挂号信通知对方，对方不出庭直接胜诉！
2.向CEA投诉：治黑中介的”紧箍咒”
- 中介违规收取费用、隐瞒房屋缺陷等，都可以向CEA举报：
- 官网提交投诉，上传中介牌照、聊天记录等
- CEA会在14天内调查，最高可罚中介20,000新元！
3.警方介入：对付”无赖房东”
- 如果房东威胁、骚扰你，立刻拨打999报警！新加坡法律严禁房东侵犯租客隐私
- 保留录音、录像、短信等证据，警方会立案调查
老席提醒：遇到房东扣留护照、强行换锁等行为，直接报警！
四、老席亲测：这些技巧让你”稳赢”
在新加坡租房就像”闯关游戏”，掌握这些技巧，轻松通关！
1.谈判技巧：把房东”拿捏”住
- 知己知彼：提前在99.co查同区租金，比如金文泰普通房月租800-1400新元，高于这个数就砍价
- 挑刺法：看房时指出家具老旧、隔音差等问题，要求降价5%-10%
- 长租优惠：签2年合同，争取免1个月租金或包网费
2.验房秘籍：让房东”无话可说”
- 灯光检查：用手机手电筒照墙面，看是否有裂缝
- 水电测试：每个插座插电器，检查是否通电；打开所有水龙头，看水流是否正常
- 空调清洗：要求房东提供最近的清洗记录，否则拒绝入住
3.合同模板：直接”抄作业”
老席从新加坡留学中文网www.studyliuxue.com下载了2025年最新合同模板，包含以下关键条款：
- 租金支付方式（建议用银行转账，保留凭证）
- 租客权利（如安静居住权、禁止房东擅自进入）
- 解约条件（明确提前解约需支付多少违约金）
五、老席真心话：租房是门”学问”
刚来新加坡时，老席也因为租房哭过鼻子。但只要提前做好功课，多问多比较，一定能找到性价比超高的房子！2025年的新加坡租房市场虽然竞争激烈，但也有很多宝藏房源，比如：
- 裕廊东地铁站附近的组屋，普通房月租900新元，步行5分钟到NTU
- 中峇鲁的文艺公寓，主人房月租1500新元，楼下就是网红咖啡馆
最后，老席想对你说：新加坡虽然是法治社会，但租房时也要”多长个心眼”。遇到不合理条款，勇敢说”不”！毕竟，你的权益值得被保护！