宝子们！刚到新加坡的留学生是不是都有过这种纠结——打开租房软件，满屏的“组屋”“公寓”看得头大；好不容易看中一间，又怕“图片与实物不符”；签合同时更是慌得不行，生怕漏掉什么坑？
作为帮超多留学生搞定新加坡生活的“老席留学”，今天就把2025年新加坡留学生租房的干货全扒出来！从选区域、挑房源，到避坑技巧、合同细节，看完你找房再也不用瞎忙活，轻松在新加坡拥有一个舒服的小窝～
一、先定区域！2025新加坡留学生租房，选对地方少走冤枉路
租房先看“地理位置”！新加坡不大，但不同区域的交通、价格、生活便利度差很多，选对区域，上学、逛街都省心。
1.按学校选：上学近才是王道
最直接的方法就是“围着学校找”！比如南洋理工大学（NTU）附近，优先看先驱、裕廊东、金文泰这几个区域——先驱站离NTU校门步行10分钟，地铁1站直达；裕廊东商圈多，吃饭购物方便，到NTU地铁2站；金文泰性价比高，组屋多，租金比先驱便宜10%-15%。
新加坡国立大学（NUS）的宝子，武吉知马、buona vista（波那维斯达）、肯特岗是首选。武吉知马环境好，靠近植物园，到NUS坐公交20分钟；buona vista是地铁换乘站，去NUS、市中心都方便；肯特岗就在NUS旁边，步行上学超香，就是房源少，得提前抢。
2.按预算选：不同区域租金差多少？
要是预算有限（比如每月想控制在800-1200新元），优先选组屋集中的区域，比如后港、义顺、宏茂桥，这些地方生活成本低，组屋单间租金大多在800-1100新元，楼下就是食阁、便利店，很方便。
预算中等（1200-1800新元），可以看金文泰、武吉知马、buona vista，能租到装修不错的组屋主卧，或者小面积的私人公寓单间，交通、生活都兼顾。
预算充足（1800新元以上），想住得舒服点，乌节路、滨海湾、东海岸这些区域的私人公寓很合适，配套有泳池、健身房，环境好，就是租金贵，单间普遍2000新元起，适合想提升生活品质的宝子。
二、挑对房源！2025新加坡留学生常租的3类房源，各有优缺点
新加坡留学生租房，主要就3种选择：学生公寓、组屋、私人公寓。别盲目跟风选，得看哪种适合自己～
为了让大家更清楚，老席整理了2025年新加坡留学生房源类型对比表，宝子们可以对照着选：
| 房源类型 | 2025 年参考租金（单间） | 适合人群 | 优点 | 注意事项 |
| 学生公寓 | 1500-2500 新元 | 新生、怕麻烦的宝子 | 包水电网、有保洁、安保好，不用和房东打交道 | 部分公寓不让煮重口味食物，室友需随机分配 |
| 组屋 | 800-1500 新元 | 预算有限、想省生活费的宝子 | 性价比高、生活便利，能自己做饭 | 大多要和房东同住，需遵守房东规定（比如作息时间） |
| 私人公寓 | 1800-3000 新元 | 预算充足、想住得舒服的宝子 | 环境好、配套全（泳池 / 健身房），隐私性强 | 水电费自理，价格贵，部分公寓离地铁站远 |
1.学生公寓：新生的“省心之选”
学生公寓是很多新生的第一选择！2025年新加坡的学生公寓大多集中在学校附近，比如NTU旁边的“NTU Residences”，NUS附近的“Prince George’s Park Residences”，不仅离学校近，还包水电网、每周保洁，家具家电全配齐，拎包就能住。
而且学生公寓里住的都是留学生，很容易交到朋友，刚到新加坡不用怕孤单。不过要注意，热门学生公寓得提前3-6个月申请，比如2025年9月入学，3月就要开始抢名额了，晚了就没了。想知道2025年哪些学生公寓还在招生，申请流程是什么？可以去新加坡留学中文网www.studyliuxue.com看，上面有公寓的联系方式和申请通道，省得你到处找链接～
2.组屋：性价比“王者”
组屋是新加坡政府建的房子，性价比超高！2025年组屋单间租金大多在800-1500新元，比私人公寓便宜一半，而且楼下就是食阁、超市、公交站，生活特别方便，还能自己做饭，省不少饭钱。
不过租组屋大多要和房东同住，得遵守房东的规定，比如不能太晚回家、不能带朋友过夜。我有个学生租了后港的组屋，房东是新加坡本地阿姨，人特别好，经常给她做新加坡菜，还教她粤语，相处得像家人一样；但也有学生遇到过严格的房东，不让在房间里煮东西，连热水壶都不让用，所以找组屋时一定要和房东沟通清楚。
3.私人公寓：舒适“代表”
要是预算充足，想住得舒服点，私人公寓很合适！2025年新加坡的私人公寓大多有泳池、健身房、24小时安保，房间装修也好看，隐私性强，不用和别人共用空间。
不过私人公寓的水电费要自理，夏天开空调多的话，每月水电费可能要100-200新元，而且部分公寓离地铁站远，得步行15分钟以上，或者坐公交换乘，适合有电动车的宝子。
三、避坑！2025新加坡留学生租房，这些“坑”千万别踩
找房时看着都好，住进去才发现问题？这些租房“坑”一定要避开，不然花钱又糟心！
1.别信“图片仅供参考”！一定要实地看房
很多租房软件上的图片都“加了滤镜”——看起来宽敞明亮，实际房间小得转不开身；图片里家具崭新，实际沙发、床都破旧不堪。2025年还有些中介会用“老图片”骗人，比如房间已经翻新过，但图片还是旧样子，所以一定要实地看房！
看房时重点看这几点：采光（窗户朝哪？下午会不会晒得像蒸笼？）、噪音（靠近马路或地铁吗？晚上会不会吵得睡不着？）、家具（床架稳不稳？衣柜有没有坏？空调制冷效果怎么样？）、卫生（厨房油污多不多？卫生间有没有异味？）。要是没法实地看房（比如还在国内），可以让学姐学长帮忙拍视频，或者用视频通话让中介直播看房，别嫌麻烦，不然住进去后悔都来不及。
2.中介费别被“坑”！提前问清楚
新加坡租房大多要付中介费，一般是半个月到一个月的租金，但有些中介会收“隐藏费用”，比如“申请费”“服务费”，甚至还有中介虚报租金，从中赚差价。2025年就有学生遇到过，中介说租金1500新元，结果签合同时才发现房东实际要价1300新元，中介多收了200新元差价，最后闹得很不愉快。
3.合同别乱签！这些条款一定要看
签合同是最关键的一步！很多留学生因为没看合同，最后押金要不回来，或者被房东坑钱。2025年新加坡租房合同里，这几个条款一定要重点看：
- 租金包含哪些？比如水电费、网费、物业费是不是包含在内，还是要自理。
- 押金怎么退？比如住满多久能退押金，退房时要满足什么条件（比如房间要打扫干净，家具不能损坏），押金退还时间是多久。
- 维修责任是谁的？比如空调坏了、水管漏了，是房东负责修，还是自己修。
- 提前退租怎么办？比如住不满合同期要退租，要不要付违约金，违约金是多少。
要是合同里有看不懂的条款，别不好意思问，可以找学姐学长帮忙看，或者咨询新加坡留学中文网www.studyliuxue.com的老师，他们都很懂租房合同，能帮你避坑。
四、真实案例！2025留学生租房经验，给你参考
光说理论不够，给大家分享两个2025年留学生的租房案例，看看他们是怎么选到合适房子的～
案例1：小李，南洋理工大学新生
小李刚到新加坡时，想省麻烦，直接申请了NTU的学生公寓。她3月就开始申请，选了带独立卫浴的单间，租金2000新元/月，包水电网和保洁。住进去后发现，公寓离学校步行10分钟，楼下就有便利店，室友是来自马来西亚的女生，两人经常一起上学、做饭，很快就熟了。
她说：“一开始担心学生公寓贵，但住下来觉得很值，不用操心水电网，有问题找公寓管理处就行，新生真的可以优先考虑！”
案例2：小王，新加坡管理大学研究生
小王预算有限，想控制在1200新元/月以内，于是选了武吉知马的组屋。她通过靠谱中介找到一间主卧，租金1100新元/月，包水电网，房东是新加坡本地大叔，允许她自己做饭。房间采光很好，离地铁站步行8分钟，到学校坐地铁20分钟，楼下还有食阁，每天早上买个三明治就能上学，很方便。
她分享经验：“租组屋一定要和房东多沟通，问清楚规定，我提前和房东说我喜欢做饭，房东不仅同意，还帮我买了新的锅碗瓢盆，特别贴心～”
宝子们，看完这些是不是觉得，新加坡留学生租房也没那么难？只要选对区域、挑对房源，再避开那些“坑”，就能在新加坡找到一个舒服的小窝～
新加坡的租房市场很规范，只要你提前做功课，不贪小便宜，基本不会遇到大问题。2025年新加坡还有很多新的学生公寓和组屋房源，选择面很广，不管你是预算有限，还是想住得舒服，都能找到适合自己的房子。
要是你还有其他租房问题，比如怎么和房东砍价、退房时怎么打扫房间才能退押金，都可以去新加坡留学中文网www.studyliuxue.com看看，上面有很多留学生分享的经验，还有租房合同模板可以下载，帮你省心到底～
最后想问问大家：有了这份租房攻略，下次你在新加坡找房，不管是选区域、挑房源，还是签合同，是不是都能胸有成竹了？在陌生的城市里，拥有一个属于自己的小窝，不正是你留学路上的暖心慰藉吗？