宝子们！最近好多在新加坡的留学生宝子问老席留学：“2025年我在新加坡读本科/硕士，能申请买房吗？会不会有一堆限制啊？”先跟大家说个大实话——留学生在新加坡能买房，但不是所有房子都能买，而且要满足几个小条件，今天就把2025年的买房攻略扒得明明白白，连费用和案例都给你们备好，看完你就知道“留学期间置业”到底香不香！
一、先给答案：2025留学生能买房，但“挑类型”
很多宝子以为“留学生在新加坡买房会被一刀切禁止”，其实不是哦～新加坡对留学生买房的限制主要在“房产类型”上，就像去餐厅点菜，有的菜对所有人开放，有的菜只给特定客人，2025年也是这个逻辑！
1.能买啥？不能买啥？表格一眼分清
老席特意整理了2025年留学生可购与不可购的房产类型，连限制原因都标清楚了，宝子们对着看就行～
| 房产类型 | 留学生能否购买（2025 年） | 限制 / 要求 | 适合场景 |
| 私人公寓（非组屋） | 能 | 需按外国人身份交额外税费，无身份限制 | 自住（如硕士读 2 年 +，不想租房）、未来可转租 |
| 组屋（HDB） | 不能 | 仅限新加坡公民 / PR 购买，留学生无资格 | – |
| 有地住宅（如别墅） | 能（部分） | 需政府额外审批，且税费极高 | 预算极充足、长期打算留新的留学生 |
| 商业房产（如商铺） | 能 | 无特殊限制，税费按商业标准 | 想兼顾留学和小额投资的留学生 |
2.为啥不让买组屋？不是“歧视”是“福利保护”
可能有宝子纳闷“组屋看起来性价比高，为啥不让留学生买？”其实组屋是新加坡给本地公民和PR的“福利房”，价格比市场价低30%-50%，政府怕外国人买了挤占本地人的福利，所以才有限制。不过这也没关系，私人公寓选择多，从刚需小户到高端大平层都有，完全能满足留学生的自住需求～
二、要满足啥条件？2025年这3个“门槛”别忽视
留学生能买私人公寓，但不是“随便买”，2025年要满足这3个条件，少一个都可能卡壳，提前准备才不会白忙活！
1.签证得“有效”，至少剩6个月以上
这是最基础的条件！2025年新加坡要求留学生买房时，学生签证（Student Pass）有效期至少剩6个月，要是你只剩3个月就要毕业，签证快到期了，银行不会给你贷款，房产中介也不敢接你的单。比如之前的小王，在新加坡读本科最后一年，想买房时签证只剩4个月，只能等拿到工作签（EP）后再买，白白错过了心仪的房源～
2.资金要“到位”，首付+税费别算错
买房不是“付了首付就完事儿”，2025年留学生买私人公寓，要准备两笔钱：首付和税费，而且比新加坡公民/PR多交一笔“额外买家印花税（ABSD）”，这点一定要记牢！
给大家算笔账：2025年留学生买一套100万新元的私人公寓，首付至少20%（20万新元），额外买家印花税（ABSD）是60%（60万新元），还有律师费、印花税等杂项约2万新元，总共要准备82万新元左右。不过要是你和新加坡公民/PR结婚，一起买房，ABSD能降到5%-15%，压力会小很多～
3.贷款“有难度”，留学生更适合“全款”或“父母担保”
2025年新加坡银行对留学生贷款很谨慎，因为留学生没有稳定收入，银行怕你还不上钱，所以大多不给贷款，或者只给很低的贷款额度（比如首付要50%以上）。所以留学生买房，要么自己有存款（比如父母支持），要么让父母做担保，用父母的收入证明申请贷款～
比如2025年在南洋理工读博士的小张，父母在国内做生意，用父母的银行流水做担保，向新加坡星展银行申请到了30%的贷款，首付付了70%，顺利买到了公寓。要是你想了解哪些银行对留学生贷款更友好，或者贷款流程怎么走，新加坡留学中文网www.studyliuxue.com上有“留学生贷款指南”，帮你少跑冤枉路～
三、费用有哪些？2025年“钱的事儿”讲清楚
很多宝子买房只算首付，忽略了其他费用，结果到签约时才发现“钱不够”，2025年留学生买房的费用主要有3类，每一笔都要提前预留！
1.首付：根据房产价格定，最低20%
2025年新加坡对外国人（留学生算外国人）买私人公寓的首付要求是“至少20%”，要是你买的是150万新元以上的公寓，首付要30%。比如买120万新元的公寓，首付至少24万新元；买200万新元的公寓，首付至少60万新元～
2.税费：ABSD是“大头”，别被吓到
这是留学生买房最“肉疼”的部分！2025年留学生买私人公寓，额外买家印花税（ABSD）是60%，比2024年没涨，但还是很高。举个例子，买80万新元的公寓，ABSD要48万新元，比首付还多，所以一定要提前和父母商量好资金规划～
除了ABSD，还有“买家印花税（BSD）”，按房产价格的1%-4%收，比如80万新元的公寓，BSD约2.4万新元；还有律师费，大概1.5万-2万新元，这些都要算进去～
3.后续费用：每月要花“小钱”
买了房之后，每月还要交物业费（公寓不同，每月300-800新元）、水电费（每月100-200新元），要是你买的公寓带泳池、健身房，物业费会高一点，但居住体验也更好～
四、真实案例：2025年他们这样买房，你能参考
光说理论不够，老席给大家找了两个2025年的真实案例，看看留学生是怎么解决“身份、资金”问题，成功买到房的～
1.小李：硕士自住+毕业转租，“以房养学”超省心
小李是新加坡管理大学2025级硕士（2年制），入学后觉得租房每月要3500新元，2年下来要8.4万新元，不如直接买房。他父母支持了100万新元，买了一套90万新元的公寓（首付18万+ABSD54万+杂费2万，总共74万新元），剩下的26万新元留作生活费。
硕士毕业後，小李拿到了EP，把公寓转租给两个留学生，每月收5000新元租金，除了物业费和水电费，每月还能赚3000多新元，相当于“之前买房的钱慢慢在回本”，他说“早知道留学能买房，本科就该来新加坡！”
2.小王：和PR姐姐合买，税费省了一大半
小王是新加坡理工大学本科三年级学生，姐姐是新加坡PR，2025年两人一起买了一套120万新元的公寓。因为姐姐是PR，ABSD从60%降到了10%（12万新元），首付两人平摊（各12万新元），杂费一起出，总共每人花了18万新元左右。
小王住一间，姐姐住一间，不用付房租，还能互相照顾，他说“和家人一起买，不仅省钱，还更有安全感，比租房舒服多了！”
五、要不要买？2025年留学生买房“利弊”分析
很多宝子纠结“到底要不要在留学期间买房”，老席帮你分析下利弊，你可以根据自己的情况选～
1.利：自住舒服+长期有收益
- 不用再看房东脸色，想怎么布置房间就怎么布置，周末邀请同学来家里做饭也方便；
- 新加坡房产长期保值，2025年房价虽然稳中有涨，但比国内一线城市更可控，毕业後要是留新，不用再买房；要是回国，把房子转租或卖掉，大概率能赚钱～
2.弊：前期投入大+流动性低
- 首付+税费要花几十万新元，对家庭资金要求高，要是未来急需用钱，房子没那么快卖掉；
- 要是你不确定毕业後是否留新，买房可能会有“麻烦”，比如转租要找中介，卖掉要等买家，不如租房灵活～
不过老席觉得，要是你家庭资金充足，且有长期留新的打算，2025年留学期间买房真的是个好选择——既能避免租房的折腾，又能在新加坡有个“家”，未来不管是留新工作还是投资，都多了个保障～
你想啊，在新加坡留学，一边读着优质院校，一边住着自己的房子，不用挤地铁、不用跟房东扯皮，毕业後还能靠房子赚点租金，这样的留学体验，难道不比一直租房香吗？