宝子们！准备2025去新加坡留学的小伙伴注意啦～租房这件事真的能直接影响留学幸福感！作为帮N多学弟学妹搞定过租房的老席，见过太多人因为没做功课踩坑，要么被中介坑钱，要么住进去发现各种糟心问题，真的太影响学习状态了！今天就把压箱底的新加坡留学租房干货掏出来，从选房到入住全流程避坑，看完这篇让你租房少走99%的弯路～
一、房源渠道怎么选？别瞎找！
很多同学刚到新加坡就急着找房，随便在网上搜搜就敢订，这真的超危险！新加坡租房渠道鱼龙混杂，选对渠道直接事半功倍。
1.靠谱渠道优先pick
首先推荐学校宿舍！虽然名额紧张，但2025年部分新加坡高校也增加了宿舍供应量，设施齐全还安全，步行到教学楼超方便，适合刚去不熟悉环境的新生。不过要记得提前3-6个月申请，错过时间就只能哭晕在厕所啦～
如果宿舍没申请到，正规中介也是个不错的选择。但一定要选有资质的！比如通过新加坡房地产中介理事会（CEA）注册的中介，避免遇到“黑中介”卷钱跑路。
2.避坑这些“雷区渠道”
千万不要随便加陌生人的租房群！里面很多虚假房源，要么图片和实物差十万八千里，要么是“二房东”私自转租，出了问题根本找不到人负责。还有一些境外租房平台，虽然看起来高大上，但售后维权特别麻烦，一旦出现纠纷，跨国处理能让你头疼到脱发。
二、合同细节要盯紧！一字一句别放过
租房合同就是“护身符”，很多同学觉得麻烦就随便签，等出问题了才发现合同里全是“坑”！老席教你们几个必看的关键点，一定要记牢！
1.租金和押金要明确
新加坡租房通常是“押二付一”，也就是押金是两个月租金，第一个月先付租金。但有些房东会变相收“中介费”或者“家具费”，这些都要在合同里写清楚是否包含在内。还有租金涨幅也要约定好，2025年新加坡租房市场虽然比较稳定，但还是有个别房东会乱涨价，提前写死涨幅比例才放心。
2.维修责任要分清
家电坏了谁修？水管漏水谁负责？这些都要在合同里明确！之前有个同学租的房子空调坏了，房东非要说是他弄坏的，让他自己掏钱修，结果合同里根本没写，最后只能自认倒霉花了几百新币。所以宝子们签合同前一定要和房东确认好维修责任，最好白纸黑字写清楚，避免后续扯皮。
3.转租条款别忽略
如果中途想转租，一定要看合同里是否允许！有些合同会规定“不允许转租”，或者转租需要支付一定比例的手续费，这些都要提前了解。不然到时候想转租却不行，要么违约扣押金，要么只能自己承担空房期的租金，太不划算啦。
三、周边配套太重要！生活便利度拉满
住的地方周边配套好不好，直接影响每天的生活质量！别只看房子本身，周边的交通、饮食、生活设施都要考察到位。
1.交通一定要方便
新加坡公共交通很发达，但住得离地铁站近真的能省很多时间！建议选步行10分钟以内能到地铁站的房源，比如红线、绿线这些主要线路周边，去学校、商场都方便。如果离地铁站远，要看周边有没有直达的公交，不然下雨天等公交真的会崩溃！
2.生活设施要齐全
周边有没有超市、食阁、便利店很重要！比如楼下就有FairPrice或者Sheng Siong超市，买日用品、食材都方便；有食阁的话，不想做饭的时候下楼就能吃到实惠的本地美食，比如海南鸡饭、laksa，幸福感直接拉满～另外，银行、诊所这些也要留意，应急的时候能派上用场。
四、2025新加坡热门区域租金参考
很多宝子都想知道新加坡不同区域的租金大概是多少，老席整理了一份2025年的租金参考表，给大家做个参考（数据仅供参考，具体以实际房源为准）：
| 区域 | 房型 | 月租金（新币） | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 武吉知马 | 单间（带独立卫浴） | 1800-2500 | 靠近NUS、NTU分校，适合研究生 |
| 金文泰 | 两室一厅（合租） | 1200-1800/人 | 学生聚集区，生活便利，性价比高 |
| 乌节路 | 单间（普通装修） | 2000-3000 | 喜欢热闹，购物方便的同学 |
| 裕廊东 | 三室一厅（合租） | 1000-1500/人 | 靠近NTU，交通便利，租金亲民 |
宝子们可以根据自己的预算和学校位置来选区域，比如在NUS上学的话，武吉知马、金文泰都是不错的选择；在NTU的话，裕廊东、Clementi会更方便。
五、入住前必做！这些检查不能少
签完合同不是结束，入住前的检查才是“最后一道防线”！不然住进去发现问题，都说不清是自己弄的还是之前就有的。
1.家电家具全检查
打开空调试试制冷制热效果，冰箱、洗衣机、微波炉都要开机测试，看看有没有异响或者故障。家具方面，床架稳不稳、衣柜有没有损坏、桌椅有没有摇晃，这些都要一一检查。最好拍个视频或者照片留存，和房东一起确认，避免后续产生纠纷。
2.水电煤气要核对
记录下水表、电表、煤气表的初始读数，和房东一起签字确认，这样后续交水电费的时候就不会有争议。另外，问清楚水电费的缴费方式和周期，避免逾期产生滞纳金。
3.清洁状况要留意
入住前看看房子的清洁情况，地面有没有污渍、卫生间有没有异味、厨房灶台有没有油污。如果不干净，可以要求房东先清洁再入住，不然自己打扫真的太累了，尤其是对于刚到新加坡还没适应的同学来说。
六、租房小技巧！性价比UP UP
想租到性价比高的房子，除了做足功课，一些小技巧也能帮上大忙！
1.租房时间选对省大钱
新加坡留学租房高峰期是每年的1-2月和7-8月，这时候房源紧张，租金也会偏高。如果能避开高峰期，比如3-4月或者9-10月租房，不仅选择更多，租金还能便宜10%-15%左右，性价比超高！
2.和同学合租更划算
如果能找到靠谱的同学合租，不仅能分摊租金和水电费，还能互相照应。比如两室一厅的房子，两个人合租每人每月能比租单间省500-800新币，一年下来就是一笔不小的开支！但要记得提前约定好作息、卫生分工这些，避免因为生活习惯不同产生矛盾。
3.Negotiate一下有惊喜
很多房东是可以协商租金的，尤其是租长期（比如一年以上）的时候，可以试着和房东砍砍价，或者要求免掉1-2周的租金作为装修期。老席之前有个学弟，通过协商把租金从2000新币讲到了1800，还免了一周租金，真的太会了！
七、租房后的那些事！生活更舒心
住进去之后也不是万事大吉，还有一些小细节能让生活更舒心～
1.和房东保持良好沟通
平时和房东多沟通，有问题及时反馈，不要自己憋着。比如家电坏了，第一时间联系房东，按照合同约定处理。和房东处好关系，有时候还能获得一些额外的帮助，比如推荐周边好吃的餐厅、提醒注意事项等等。
2.注意用电安全
新加坡天气热，空调、风扇这些电器用得比较多，一定要注意用电安全，不要同时插太多插头，避免过载短路。离开房间的时候记得关掉电器电源，不仅安全还能省电。
3.保持房间整洁
定期打扫房间，不仅住着舒服，退租的时候也能顺利拿回押金。尤其是厨房和卫生间，要及时清理油污和水垢，不然时间长了很难清理，房东可能会扣押金。
宝子们，新加坡留学租房虽然有很多需要注意的地方，但只要做足功课，就能租到满意的房子！毕竟在新加坡留学的日子是很宝贵的，住得舒心才能更好地投入学习和生活呀～对了，新加坡留学中文网www.studyliuxue.com上还有很多关于新加坡留学的干货，比如选课攻略、生活技巧等等，大家可以多去看看。
最后想问宝子们，你们在新加坡留学租房过程中还遇到过哪些问题呢？或者还有什么想了解的租房技巧？评论区告诉我呀～